7. KİTAP GÜNÜ 3 ŞUBATTA BEKLİYORUZ. KADIN VE EDEBİYATI TARTIŞACAĞIZ....
 
KİRACINIZ AİDATINI ÖDÜYOR MU?KİRACINIZ AİDATINI ÖDÜYOR MU?

Tarih: 2011-08-25

KİRACINIZIN AİDAT ÖDEMELERİNİ KONTROL EDİYOR MUSUNUZ?.

KİRA geliri elde eden milyonlarca kişi var.
“Aidat” olayı son derece önemli. 
Kiracının
 ödemediği durumlarda, aidatlar mal sahibinden istenir.
Nedenine
 gelince, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, kat maliki; gider ve avans borcu ile gecikmetazminatından, 
kiracısı ile birlikte müştereken ve müteselsilen sorumlu tutuluyor (KMK. Md.22).
MAL SAHİBİNE HACİZ
Ödenmeyen aidatlar, bir ya da iki aylık olabileceği gibi, daha fazla da olabilir.
Apartman
 yönetiminin, aidatların tahsili konusunda gereken titizliği göstermemesi, sözgelimikiracının da, işyerini ya da konutu terk edip gitmesi durumunda, ödenmemiş 6 aylık aidat varsa, buaidatların tamamı, mal sahibinden istenir. Mal sahibinin, ödemeye yanaşmaması halinde, hakkındaicra takibine başvurulabilir hatta malvarlığına haciz bile konabilir.
Bu
 nedenle, mal sahiplerinin apartman ya da iş merkezinin yöneticisine, aidatların ödenipödenmediğini ara sıra sormalarında yarar var.
Gayrimenkul
 kiraya verilirken; gayrimenkule verilecek zarar, ödenmeyen kira, aidat ve benzerigiderler karşılığı, ciddi bir kapora alınması, sorunu önemli ölçüde çözebilir.
AYLIK YÜZDE 5 FAİZ
Kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça;
a)
 Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve güvenlik elemanı giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa, eşit olarak,
b)
 Gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarımgiderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderleri ile bu giderler içintoplanacak avansa, “kendi arsa payı oranında” katılmak zorundalar.
c)
 Gider ve avans payını ödemeyen kiracı ya da kat maliki hakkında, dava açılabilir ve icra takibiyapılabilir.
Aidat
 ve diğer ödemelerin gecikmesi nedeniyle, aylık yüzde 5 (günlük yüzde 0,166) hesabıyla “gecikme tazminatı” istenir (KMK. Md.20).
Kiracının
 sorumluluğu, kira sözleşmesinin bitimine kadar devam eder. Kiracının, kira sözleşmesisona ermeden, kiraladığı konut ya da işyerini terk etmesi durumunda dahi, aidat ve benzeriödemelerle ilgili yükümlülüğü devam eder (Yargıtay 18.Hukuk D., 30.3.2006 Tarih ve E:2006/1820,K:2006/2566 sayılı kararı).
FAİZİN BAŞLANGICI
Kat maliki, kiracının ödemediği aidatlarla ilgili gecikme faizini, olayın kendisine bildirildiği tarihtenbaşlayacak şekilde öder. Örneğin, kiracı Mart ve Nisan 2011 aylarıyla ilgili aidatları ödememiş vebu durum da mal sahibine, 25 Temmuz 2011 tarihinde tebliğ edilmişse, mal sahibi açısından faiz,tebliğ tarihinden itibaren işlemeye başlar (Yarg.18. HD., 19.07.2005 Tarih ve E:2004/2670, K:2004/3505). Bu tarihten öncesine ilişkin olarak, kat malikinin, kiracısının ödemediği aidatborcuna yöneltilecek gecikme faizinden sorumlu tutulması mümkün değildir.
Mal
 sahiplerinin, bu sıkıntıları yaşamamak için, kiracısının aidatları düzenli ödeyip ödemediğini takip etmesinde ve kiracıdan, ciddi bir kapora almalarında yarar var.
Şükrü KIZILOT
 
Bu Haber 2239 defa okunmuştur.
PTT TAŞERON İŞÇİLERİ İŞTEN Mİ ÇI
BTK CEO’LARI ÖĞRENCİLERLE BULUŞT
TÜRK TELEKOM’DAN ŞAŞIRTAN KİRALI
3 BANKA TELEKOM´U YAKIN İZLEMEYE
O.MUZAFFER AYVALI YAZDI:CASUS Gİ
KAPTANER, KÜLTÜR A.Ş. GENEL MÜDÜ
BTK UZMAN YARD. SINAVI BAŞVURULA
SGK HİZMET DÖKÜMÜ NASIL ALINIR?
PTT İLE KATAR´A E-İHRACAT YOLU A
BİLGİSAYARINIZDA VİRÜS VAR MI?
VODAFONE´UN 2017 YILI
TURKCELL 2017´NİN ENLERİNİ AÇIKL
BTK´NIN BAYLOCK RAPORU
AÇMA KAPAMA ÜCRETİ KALKTI
KİT´LERDE TAŞERON SORUNU
2017 YILINA DAMGA VURAN OLAYLAR
DOANY; TELEKOM´UN İMTİYAZI
İPHONE´LARI KASITLI YAVAŞLATAN A
O.UĞUROĞLU FLASH TV. GENEL KOORD
2017´nin EN ÇOK SATAN KİTAPLAR
BU KATEGORİDEKİ DİĞER HABERLER
 
  Copyright © 2006-2011 Telekomcular Dernegi
Web sitesinde yer alan yazi,resim ve materyaller izinsiz kullanilamaz,kopyalanamaz!